Mercado de Vivienda en Renta

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  • El mercado de vivienda en renta ha crecido en los últimos 20 años
  • La renta es una muy buena opción porque atiende las necesidades de vivienda de la población, sin embargo, se trata de un segmento extremadamente informal en el país.
  • El grueso de los inmuebles en renta sigue en manos de particulares que determinan su costo dependiendo de sus necesidades económicas y no de los parámetros del mercado.
  • 8 de cada 10 personas que rentan su vivienda pertenecen a nivel bajo (D+, D/E)
  • Los hogares que rentan utilizan el 14.4% de su ingreso para el pago de alquiler, mientras que para una hipoteca se calcula el 30%.

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Definición de Clase Media en México

En la década pasada la clase media en Latinoamérica creció 50% y México registró el mayor aumento en términos cualitativos.  La vulnerabilidad de la clase media se debe a la fragilidad de los ingresos mensuales que tienen los miembros de éste segmento.

Es importante precisar que clase baja no es sinónimo de pobreza, no necesariamente todos los miembros de clase baja son pobres,  en el sentido que su nivel de ingresos y de acceso a bienes y servicios públicos les impide ejercer sus necesidades básicas.

De acuerdo a los criterios del Banco Mundial, las personas con ingresos debajo de $4 Dólares al día se definen como «Pobres».

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PANORAMA DE AMÉRICA LATINA.

Definición de Clase Media.

  • En Latinoamérica la clase media representa el 35% de la población
  • Desde el año 2000 la clase media en Latinoamérica creció el 54%.

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  • México se encuentra entre los países de la región con menor proporción de clase media.
  • México no está entre los países con mayores progresos sociales como Perú, Bolivia, Chile y Argentina.
  • El desempeño de la economía mexicana ha sido decepcionante desde principios del 2013, sin embargo, las perspectivas de largo plazo para la clase media son alentadoras.

 

% CLASE MEDIA EN LATINOAMÉRICA
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Menos inquilinos podrán darse el lujo de poseer una vivienda.

Algunos cambios demográficos pronosticados ayudarán a disminuir la tasa de propiedad de vivienda.

La crisis de vivienda de la década pasada podría dar paso a una nueva en la que muchas familias carecerán de ingresos o ahorros necesarios para comprar casas, creando una oleada de inquilinos y una escasez de viviendas accesibles.

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Un estudio del Instituto Urbano predice que la propiedad de vivienda seguirá deslizándose durante al menos 15 años.

La tendencia bajista empujaría la propiedad de vivienda por debajo del 62% en 2020, y mantendría la tasa cerca del 61% en 2030, por debajo del nivel más bajo desde que comenzaron los registros en 1965.

Los descensos reflejan una oleada de nuevas viviendas de alquiler, lo que está impulsando las rentas. Aunado a reglas para calificar a una hipoteca más estricta, esto dejará a familias atrapadas entre viviendas que no pueden comprar y alquileres que no pueden pagar.

Extracto de The Wall Street Journal´s article por Nick Timiraos.
http://www.wsj.com/articles/new-housing-crisis-looms-as-fewer-renters-can-afford-to-own-1433698639

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