El secreto detrás del éxito en proyectos inmobiliarios.

No es casualidad que los proyectos de usos múltiples y comunidades planeadas han tenido un gran auge y éxito en las principales ciudades de México, sin embargo, aún hay proyectos de está índole demasiado masivos que no aportan valor y beneficio a nuestras comunidades.

La principal problemática de está situación y muy atinadamente lo ha expresado nuestro Presidente, Ing. Federico Garza Santos, es que, tanto los Gobiernos, como los Desarrolladores en general, históricamente hemos planeado y desarrollado nuestras ciudades alrededor de las necesidades del automóvil, en lugar de desarrollar alrededor de las necesidades de nuestras comunidades y esto trae consecuencias muy negativas que impactan el medio ambiente, lo económico y sobretodo, lo social.

Además, hay muchas personas con capacidad económica para adquirir reservas de tierra o desarrollar que no cuentan con la formación inmobiliaria y es por ello que seguimos viendo el esparcimiento horizontal de nuestras ciudades y también proyectos masivos pero conceptualizados erróneamente.

Afortunadamente ya no es un tema de pocos, incluso ya las autoridades se involucran porque es un tema de legislación federal que ya está poniendo límites al crecimiento horizontal de las ciudades y con la Nueva Ley de Asentamientos Humanos van a cambiar muchas cosas.

Sin importar si es del sector residencial, comercial o de oficinas, la tendencia más importante en la industria inmobiliaria es la accesibilidad y los encuentros sociales.

Dicho lo anterior, ya es momento de planear para crear entornos que le den valor a las personas que forman nuestras comunidades, dándole preferencia a la generación de espacios públicos, acercando los servicios médicos que requieren y generar lugares de esparcimiento que promueva los encuentros sociales, todo esto a unos pasos de tu lugar de residencia.

Al respecto, nuestro Director Comercial, Marcelo Padilla detalla que “el reto del centro urbano es amarrar todos los giros y generar esa vida. Cada que se genera un centro urbano hay que pensar en lo que hay a sus alrededores, donde está la necesidad más importante, pero evidentemente la vida del centro urbano es el residente y a su vez, ellos exigen un servicio que debe estar presente en cada etapa.

Algo importante es que en etapas posteriores se debe generar el componente de oficinas para dar movimiento al desarrollo durante el día y no quedarse con la parte de comercio y residencias”.

En Desarrollos Delta apostamos por el modelo de urbanismo inteligente y siempre estamos buscando innovador en nuestros proyectos para dar una mejor calidad de vida a nuestros clientes.

En la industria inmobiliaria tenemos una responsabilidad social inmensa y un compromiso con nuestras comunidades y el mejoramiento de nuestras ciudades al conceptualizar nuestros nuevos y futuros proyectos.

 

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David Cantú
Gerente Estrategia e Innovación Comercial

Emprendiendo Ideas Extraordinarias
🌎 www.ddelta.mx
📞 8400.1000

 

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México, combatiendo adversidades en la industria inmobiliaria.

Ante la pregunta, ¿inviertes o vendes? (buying or selling) la mayoría de los expertos inmobiliarios con los que he platicado y además he tenido la oportunidad de ver en diferentes congresos, la respuesta ha sido altamente positiva cuando se analizó el panorama macroeconómico de México.

He sentido un ambiente bastante alentador ante la situación actual que vivimos con nuestro vecino y socio comercial, Estados Unidos, y la renombrada victoria del presidente Donald J. Trump, que ha desencadenado una serie de opiniones y debates sobre la futura renegociación del TLCAN y la gran incertidumbre en la relación entre ambas naciones.

Esta situación de incertidumbre afecta de cierta manera a la industria pues nos obliga a todos los que participamos en el sector a ser más cautelosos en la toma de decisiones, sin embargo, el gran potencial que tiene México ante otros mercados en LATAM y global, nos posiciona de manera sólida ante la inversión local y extranjera; No podemos olvidar que México es la economía con más tratados de libre comercio y acuerdos de inversión en todo el mundo, condición que le da acceso a un mercado potencial de mil millones de consumidores en tres continentes: América, Europa y Asia, según ProMéxico.

Dicho lo anterior, me gustaría compartir los efectos que podría tener la renegociación o eliminación del TLCAN en los diferentes sectores de la industria, según las opiniones de mis colegas y la visión de Desarrollos Delta.

  • El área residencial difícilmente se vería afectada, simplemente porque tiene una gran dependencia sobre las estadísticas demográficas y el país sigue teniendo proyecciones de crecimiento bastante positivas para los próximos 20 a 30 años. Esto tiene una correlación con las necesidades de vivienda.

 

  • El sector Industrial podría ser el más afectado por la posible salida y suspensión de empresas extranjeras en México, específicamente de EU, de la industria automotriz y manufacturera. Sin embargo seguimos manteniendo una ubicación privilegiada que facilita la logística y mano de obra de calidad a un costo por debajo de cualquier mercado.

 

  • Bajo el mismo paraguas y con razones muy similares al sector Industrial, el sector de Oficinas podría sufrir una desaceleración.

 

Es cierto que los próximos 6 meses presentarán cambios importantes que generarán nuevos retos y formas de analizar los futuros negocios que cada jugador de la industria deberá contemplar, no obstante el potencial de México y los fundamentos para seguir creciendo, invirtiendo e innovando en la industria están presentes y accesibles. No tomemos de excusa la situación con Estados Unidos, oportunidades en Real Estate siempre hay, ahora solo tenemos que ajustar el proceso para definir cuales tomamos.

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David Cantú
Gerente Estrategia e Innovación Comercial

 
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Tendencias de Marketing Digital en el ramo Inmobiliario 206

Extraído del blog más reconocido en el ramo de la Inmobiliaria, Inmoblog presentamos las tendencias que sin duda estarán presentes en las estrategias de mercadotecnia este 2016.

Éstas tendencias cuentan con algo en común: todas se adaptan al prospecto.
Entre ellas aparece Inbound Marketing, que se refiere a las diferentes estrategias “adaptadas” a las preferencias del usuario, siendo una excelente forma de obtener la atención.

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Desarrollos Delta,
Emprendiendo Ideas Extraordinarias.

Centros comerciales y su clasificación en el mercado

ICSC

  • El ICSC es la asociación global de la industria de centros comerciales con más de 70,000 miembros de más de 100 países.
  • El perfil de miembros incluye desarrolladores, gerentes comerciales, especialistas en mercadeo, inversionistas, retailers, arquitectos, diseñadores así como académicos y funcionarios públicos.
  • Sus siglas se identifican como The International Council of Shopping Centers.

 

Clasificación de centros comerciales

  • El término de Centro Comercial ha evolucionado desde principios de los años 50’s.  La nomenclatura de la industria ofrecía originalmente cuatro términos básicos: Vecindario, Comunitario,  Regional y  Superregional.
  • Para eliminar parte de ambigüedad y establecer nuevos formatos para centros comerciales,  ICSC ha definido seis tipos de centros comerciales.
  • El propósito de las definiciones es dar los lineamientos para comprender mejor las diferencias entre los tipos básicos de Centros Comerciales. Varias categorías que se mostrarán como tamaño, número de tiendas anclas y el área comercial deberán ser interpretadas como características típicas para cada centro.
  • No siempre es posible clasificar cada centro con precisión, algunos centros son híbridos, pues combinan elementos de dos o más clasificaciones básicas.
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Algunos tipos de centros comerciales no están definidos por separado, sin embargo son parte de la industria, como ejemplo tenemos:
  • «Centro de Conveniencia» considerados entre los centros más pequeños cuyos arrendatarios ofrecen una mezcla restringida de bienes y servicios en un área muy limitada. El ancla típica sería un 7 Eleven / Oxxo y otro mini mercado.
  • También se encuentran los “Súper Malls de descuento” los cuales consisten en una amplia variedad de comercios orientados a la venta de productos de marca rebajados, incluye tiendas de venta de fábrica o tiendas departamentales con productos en liquidación, y tiendas minoristas  que ofrecen mercancías de una variedad restringida pero en alto volumen y  a precio competitivo llegan hasta los 2 millones de pies cuadrados.
  • Otro tipo de formato comercial que está captando la atención de manera significativa es “Uso Mixto” en sentido estricto el uso mixto no es necesariamente un centro comercial,  consisten en instalaciones bien integradas que incluyen entretenimiento, oficinas, hoteles, residencial, recreación, y otros usos que dan soporte a un componente comercial considerable.  Algunas veces los centros de estilo de vida pueden formar parte del componente comercial de proyectos de uso mixto.

Oferta en Centros Comerciales por Estado y Ciudades

Oferta en Centros Comerciales por Estado

  • Nayarit y Querétaro pueden ser considerados como dos de los estados con más expectativas de incremento en su oferta comercial, debido a que zonas de dichos estados se encuentran en crecimiento, causando una atracción valiosa.

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Top 10 ciudades con mayor oferta comercial

  • La ciudad de Monterrey se encuentra posicionada en segundo lugar dentro de las 10 ciudades con mayor oferta comercial (ciudades con mayor metros rentables para cualquier tipo de actividad comercial) con 1, 130, 974 metros cuadrados.

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Fuente: Departamento Inteligencia de Mercado