Mercado de Vivienda en Renta

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  • El mercado de vivienda en renta ha crecido en los últimos 20 años
  • La renta es una muy buena opción porque atiende las necesidades de vivienda de la población, sin embargo, se trata de un segmento extremadamente informal en el país.
  • El grueso de los inmuebles en renta sigue en manos de particulares que determinan su costo dependiendo de sus necesidades económicas y no de los parámetros del mercado.
  • 8 de cada 10 personas que rentan su vivienda pertenecen a nivel bajo (D+, D/E)
  • Los hogares que rentan utilizan el 14.4% de su ingreso para el pago de alquiler, mientras que para una hipoteca se calcula el 30%.

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Mercado de Diseño en Vía Cordillera

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Los invitamos a disfrutar de un fin de semana lleno de lo mejor de arte, diseño y gastronomía en uno de nuestro más grandes proyectos inmobiliarios: Vía Cordillera.

 

Un evento que forma parte al aire libre, pet-friendly y con un ambiente familiar al 100%. Expositores provenientes de toda la república, con productos hechos a mano (por ellos mismos), desde alimentos hasta psicodélicos maceteros.

No se pueden perder una edición más del Mercado de Diseño, este próximo 12 y 13 de Marzo.
Para llegar a Vía Cordillera: http://bit.ly/1SSN5gQ

Facebook: http://www.facebook.com/viacordillera
Web: http://www.viacordillera.com
Instagram: http://www.instagram.com/viacordillera

 

Emprendiendo Ideas Extaordinarias

Centros comerciales y su clasificación en el mercado

ICSC

  • El ICSC es la asociación global de la industria de centros comerciales con más de 70,000 miembros de más de 100 países.
  • El perfil de miembros incluye desarrolladores, gerentes comerciales, especialistas en mercadeo, inversionistas, retailers, arquitectos, diseñadores así como académicos y funcionarios públicos.
  • Sus siglas se identifican como The International Council of Shopping Centers.

 

Clasificación de centros comerciales

  • El término de Centro Comercial ha evolucionado desde principios de los años 50’s.  La nomenclatura de la industria ofrecía originalmente cuatro términos básicos: Vecindario, Comunitario,  Regional y  Superregional.
  • Para eliminar parte de ambigüedad y establecer nuevos formatos para centros comerciales,  ICSC ha definido seis tipos de centros comerciales.
  • El propósito de las definiciones es dar los lineamientos para comprender mejor las diferencias entre los tipos básicos de Centros Comerciales. Varias categorías que se mostrarán como tamaño, número de tiendas anclas y el área comercial deberán ser interpretadas como características típicas para cada centro.
  • No siempre es posible clasificar cada centro con precisión, algunos centros son híbridos, pues combinan elementos de dos o más clasificaciones básicas.
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Algunos tipos de centros comerciales no están definidos por separado, sin embargo son parte de la industria, como ejemplo tenemos:
  • «Centro de Conveniencia» considerados entre los centros más pequeños cuyos arrendatarios ofrecen una mezcla restringida de bienes y servicios en un área muy limitada. El ancla típica sería un 7 Eleven / Oxxo y otro mini mercado.
  • También se encuentran los “Súper Malls de descuento” los cuales consisten en una amplia variedad de comercios orientados a la venta de productos de marca rebajados, incluye tiendas de venta de fábrica o tiendas departamentales con productos en liquidación, y tiendas minoristas  que ofrecen mercancías de una variedad restringida pero en alto volumen y  a precio competitivo llegan hasta los 2 millones de pies cuadrados.
  • Otro tipo de formato comercial que está captando la atención de manera significativa es “Uso Mixto” en sentido estricto el uso mixto no es necesariamente un centro comercial,  consisten en instalaciones bien integradas que incluyen entretenimiento, oficinas, hoteles, residencial, recreación, y otros usos que dan soporte a un componente comercial considerable.  Algunas veces los centros de estilo de vida pueden formar parte del componente comercial de proyectos de uso mixto.

Definición de Clase Media en México

En la década pasada la clase media en Latinoamérica creció 50% y México registró el mayor aumento en términos cualitativos.  La vulnerabilidad de la clase media se debe a la fragilidad de los ingresos mensuales que tienen los miembros de éste segmento.

Es importante precisar que clase baja no es sinónimo de pobreza, no necesariamente todos los miembros de clase baja son pobres,  en el sentido que su nivel de ingresos y de acceso a bienes y servicios públicos les impide ejercer sus necesidades básicas.

De acuerdo a los criterios del Banco Mundial, las personas con ingresos debajo de $4 Dólares al día se definen como «Pobres».

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PANORAMA DE AMÉRICA LATINA.

Definición de Clase Media.

  • En Latinoamérica la clase media representa el 35% de la población
  • Desde el año 2000 la clase media en Latinoamérica creció el 54%.

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  • México se encuentra entre los países de la región con menor proporción de clase media.
  • México no está entre los países con mayores progresos sociales como Perú, Bolivia, Chile y Argentina.
  • El desempeño de la economía mexicana ha sido decepcionante desde principios del 2013, sin embargo, las perspectivas de largo plazo para la clase media son alentadoras.

 

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Menos inquilinos podrán darse el lujo de poseer una vivienda.

Algunos cambios demográficos pronosticados ayudarán a disminuir la tasa de propiedad de vivienda.

La crisis de vivienda de la década pasada podría dar paso a una nueva en la que muchas familias carecerán de ingresos o ahorros necesarios para comprar casas, creando una oleada de inquilinos y una escasez de viviendas accesibles.

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Un estudio del Instituto Urbano predice que la propiedad de vivienda seguirá deslizándose durante al menos 15 años.

La tendencia bajista empujaría la propiedad de vivienda por debajo del 62% en 2020, y mantendría la tasa cerca del 61% en 2030, por debajo del nivel más bajo desde que comenzaron los registros en 1965.

Los descensos reflejan una oleada de nuevas viviendas de alquiler, lo que está impulsando las rentas. Aunado a reglas para calificar a una hipoteca más estricta, esto dejará a familias atrapadas entre viviendas que no pueden comprar y alquileres que no pueden pagar.

Extracto de The Wall Street Journal´s article por Nick Timiraos.
http://www.wsj.com/articles/new-housing-crisis-looms-as-fewer-renters-can-afford-to-own-1433698639

Emprendiendo Ideas Extraordinarias

Oferta en Centros Comerciales por Estado y Ciudades

Oferta en Centros Comerciales por Estado

  • Nayarit y Querétaro pueden ser considerados como dos de los estados con más expectativas de incremento en su oferta comercial, debido a que zonas de dichos estados se encuentran en crecimiento, causando una atracción valiosa.

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Top 10 ciudades con mayor oferta comercial

  • La ciudad de Monterrey se encuentra posicionada en segundo lugar dentro de las 10 ciudades con mayor oferta comercial (ciudades con mayor metros rentables para cualquier tipo de actividad comercial) con 1, 130, 974 metros cuadrados.

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Fuente: Departamento Inteligencia de Mercado